298m2, maison esprit loft, volumes hors normes, 4 chambres et jardin, endie immobilier, veronique Murgue

Et si votre prochain coup de cœur ne ressemblait à aucun autre ? En plein cœur de Moulins, à proximité immédiate des quais d'Allier, du centre-ville et de la gare, découvrez ce bien rare et hors du commun. Ancienne manufacture des cycles “Rival”, ce lieu chargé d'histoire conserve l'empreinte d'un passé artisanal riche du début du XXe siècle à Moulins. Développant environ 300 m² habitables, il offre des volumes spectaculaires, une luminosité remarquable et un cachet unique. 1) UN ESPACE DE VIE PRINCIPAL TYPE LOFT : Dès l'entrée : -Pièce de vie d'environ 120 m² -8 mètres de hauteur sous plafond -Volume ouvert, baigné de lumière -Espace idéal pour recevoir et partager Un lieu à mi-chemin entre maison familiale et loft contemporain. 2) UN SECONDE ESPACE DE VIE EN REZ DE JARDIN : -Cuisine ouverte équipée -Salon / salle à manger -Accès direct terrasse et jardin -Buanderie, cellier, WC 3) ESPACE NUIT : Côté sud : -Suite parentale avec dressing -Salle d'eau avec WC -Grande mezzanine -Bureau / coin lecture -1 chambre Côté nord : -2 grandes chambres -Salle d'eau avec double douche -WC séparé 4) EXTERIEUR ET ANNEXES : -Jardin avec terrasse exposée sud -Garage 2 véhicules avec accès direct -Sous-sol complet d'environ 170 m² (atelier, stockage, potentiel spa / piscine intérieure) LES + DU BIEN : -Architecture atypique avec cachet -Volumes introuvables sur le secteur -Luminosité exceptionnelle -Emplacement centre-ville (tout à pied) -Aspiration centralisée -Rénovation complète en 2010 (toiture, isolation, électricité, chauffage, plomberie) par artisans les + renommés de Moulins. -Toiture prête pour panneaux solaires INFORMATIONS TECHNIQUES : -Surface habitable : 298 m² -DPE : D (143 kWh/m²/an), GES : D (30 kg CO2/m²/an) -Estimation : 3 680 € à 5 030 € / an -CONSOMMATION REELLE SUR FACTURES : env. 216 €/mois -Chauffage gaz (chaudière TBE de 2010) -Tuiles terre cuite Imerys « Huguenot » -Boîtier EDF prêt pour photovoltaïque CE QUE L'ON RESSENT ICI : Ce bien ne laisse pas indifférent… Dès les premiers pas, une évidence s'impose : vous entrez dans un lieu hors norme, à ressentir, à partager, à s'approprier pleinement. Un équilibre rare entre vie urbaine, espace et caractère. Un habitat singulier, où chaque volume raconte une histoire et invite naturellement à se projeter. Qui ne s'adresse pas à tout le monde… mais à ceux qui recherchent un lieu de vie, et de travail unique, à leur image. Ce type de bien est une très belle opportunité et reste rare sur le secteur. Si vous vous projetez, une visite s'impose. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Véronique MURGUE - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 751 959 800 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055617) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)