Appartement 4 pièces CAEN - 98 m² - 3 chambres + balcon filant + cave

- ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Un appartement de 98 m² - 3 chambres. Situé à Caen, au coeur d'un secteur particulièrement recherché à proximité immédiate de la place Foch, des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement de quatre pièces vous séduira par ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Cet appartement développe une surface de 98 m² et offre une distribution à la fois fonctionnelle et agréable à vivre. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placard, desservant un séjour lumineux qui constitue un véritable lieu de vie convivial. La cuisine indépendante complète cet ensemble avec praticité. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux bénéficient de placards intégrés, offrant un confort de vie optimal ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une salle de bains avec placard, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement avec rangements viennent parfaire l'agencement de ce bien. Un balcon filant vient prolonger les espaces de vie et permet de profiter d'un extérieur appréciable en centre-ville, idéal pour les beaux jours. En complément, une cave située en rez-de-chaussée offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Côté performance énergétique, le bien est classé D avec une consommation de 199 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées C avec 25 kg CO2/m²/an. La copropriété se compose de 89 lots dont environ 30 à usage d'habitation. Les charges annuelles sont en cours de vérification et aucune procédure en cours n'est connue à ce jour. Cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale confortable que pour un investissement de qualité, dans un environnement central et dynamique de Caen. - Référence annonce : 96275. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE EN PRIX contactez vite MATTHIEU LE BIHAN ! Copropriété de 89 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2280 euros.