Maison ELBEUF - 118 m² - 3 chambres

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Une maison de 118 m² sur 261 m² de TERRAIN. Située à Elbeuf, au coeur d'un territoire dynamique au sud de la métropole rouennaise, cette maison bénéficie d'un environnement pratique pour une vie quotidienne confortable. La commune dispose de nombreux commerces, établissements scolaires, équipements culturels et services, tout en profitant d'une bonne desserte par le réseau de transports de l'agglomération elbeuvienne. Elbeuf se trouve par ailleurs à environ 20 minutes de Rouen, ce qui permet de conjuguer vie locale et proximité de la métropole. Élevée sur terre-plein, cette maison offre une organisation particulièrement agréable, avec des espaces de vie répartis sur deux niveaux et une belle séparation entre les espaces nuit et les pièces de réception. Le rez-de-chaussée accueille une entrée dotée de grands placards, trois chambres ainsi qu'une salle de bains complète avec baignoire et douche, accompagnée d'un WC indépendant. En rez-de-jardin, la maison révèle un espace de vie particulièrement convivial. Une grande pièce de vie équipée d'un poêle à granulés accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée et s'ouvre sur une véranda donnant elle-même accès à une terrasse carrelée dominant le jardin. Un bureau, une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant une organisation parfaitement adaptée à une vie familiale ou au télétravail. A l'extérieur, la propriété dispose d'une cour et d'un jardin, avec une terrasse agréable surplombant les espaces extérieurs. Un barbecue en pierre agrémente les extérieurs, tandis qu'une cave vient compléter les espaces de rangement de la propriété. Côté performance énergétique, le logement bénéficie d'un DPE classé B. La consommation est évaluée à 106 kWh/m²/an, tandis que les émissions de gaz à effet de serre sont particulièrement faibles, avec une classe A et seulement 4 kg de CO2/m²/an. La propriété dispose de deux emplacements de stationnement privatifs en rue. Une maison familiale aux volumes bien distribués, bénéficiant d'un agréable espace extérieur et d'une très bonne performance énergétique, à découvrir à Elbeuf. - Référence annonce : 96415. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE contactez vite MATTHIEU LE BIHAN!