Investissement locatif pur et securise lanvallay (proche dinan)

Appartement 3 pièces avec garage, loué nu, offrant un revenu immédiat et sécurisé. Idéal pour un investissement locatif sans contrainte, avec gestion déjà en place. Situation locative : Locataire en place, fiable et stable Loyer mensuel : environ 630 euros TTC Aucune vacance locative Gestion locative en place Rentabilité : Loyer annuel : 7 560 euros Prix du bien : 119 000 euros Rentabilité brute indicative : 6,35 % Copropriété : Copropriété saine, entretenue et bien gérée : Travaux réguliers réalisés (façades, extérieurs, équipements) Fonds travaux renforcé (10% du budget) Équipements récemment améliorés (éclairage LED) Assurance immeuble renouvelée Syndic professionnel en place (mandat jusqu'en 2028) Mise en conformité progressive (DPE collectif / plan pluriannuel) Pas de travaux lourds votés à ce jour Travaux à prévoir (anticipés) Étude en cours pour la réfection de l'étanchéité des toitures de garages. Montant estimatif pour le lot : entre 771 euros et 1 064 euros TTC Charges : Charges de copropriété : 550 euros / an soit 45 euros / mois Charges faibles incluant : entretien des parties communes, électricité des parties communes, ménage, syndic, assurance Les + investisseurs : Revenu immédiat sécurisé Locataire en place, gestion simplifiée Bonne rentabilité Copropriété saine et bien suivie Faible risque travaux Produit idéal pour un investissement patrimonial sécurisé Caractéristiques du bien : Surface : 65,63 m² 3 pièces Rez-de-chaussée Résidence sécurisée avec visiophone Bon état général Garage inclus DPE : C / GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (6.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 87 lots - dont 43 lots habitation. Charges annuelles : 548 euros.