Angers proche gare

Idéalement située à seulement quelques pas de la gare et de la place de la Visitation, cette maison de caractère séduira autant les familles que les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier rentable et modulable. Développée sur trois niveaux, cette maison esprit loft / atelier offre de beaux volumes, une forte luminosité et des prestations de qualité. Un souplex indépendant à fort potentiel locatif : En rez-de-jardin, découvrez un souplex indépendant de 95,82 m², entièrement aménagé, meublé et décoré, prêt à être exploité immédiatement. Il comprend : 3 chambres, dont une avec espace SPA Salle d'eau + WC Cuisine aménagée et équipée Salon séjour convivial Idéal pour : Investissement locatif (courte ou longue durée). Location Airbnb rentable (70% de taux d'occupation actuel). Logement indépendant pour famille / invités. Gestion simplifiée grâce à une conciergerie locale, actuellement le propriétaire gère le planning de réservation pour plus de flexibilité. Possibilité de réintégrer facilement cet espace à la maison principale. Au premier niveau : Profitez d'une pièce de vie exceptionnelle de 90m2 avec jardin, lumineuse et chaleureuse, avec, Poêle à bois Cuisine contemporaine sous verrière, aménagée et équipée Arrière-cuisine wc Accès direct à un jardin clos avec terrasse, idéal pour les moments de détente. A l'étage : Espace nuit confortable : 3 chambres 2 suites avec salle d'eau et dressing 1 salle d'eau supplémentaire wc séparé Confort et stationnement. Garage fermé attenant avec espace buanderie. Accès secondaire à l'arrière. Place de stationnement privative. Les + du bien : Emplacement recherché proche gare et centre-ville Maison familiale + investissement locatif Revenus locatifs immédiats Bien atypique type loft / atelier Jardin + terrasse + garage Une opportunité rare sur le marché Angevin ! Alliance parfaite entre résidence principale de standing et investissement locatif performant, cette propriété singulière séduira les acquéreurs en quête d'un bien d'exception, alliant emplacement stratégique, rentabilité immédiate et qualité de vie incomparable. Contact Angèle GOYER RSA ANGERS 792 324 824 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 2580 euros.