AUDRUICQ - Pavillon contemporain 163 m² avec garage - Rénovation 2023 - Terrain 1 400 m² SO

Construit en 2003 et entièrement repris en 2023 (chauffage, plomberie, salles d'eau, cuisine) ce pavillon offre le confort du neuf. Le rez-de-chaussée est pensé pour vivre sans étage, avec deux chambres, une salle de bain et une pièce de vie ouverte sur la terrasse sud-ouest. L'étage complète le programme avec trois chambres supplémentaires. DISTRIBUTION Rez-de-chaussée : Entrée 11 m² · Séjour/cuisine ouverte 56 m² avec insert à granulés · 2 chambres (13 et 17,5 m²) · Salle de bain 8 m² · Cellier 7 m² · WC indépendants Étage : Palier/coin bureau 16 m² · 3 chambres · Salle de bain avec WC Extérieur : Jardin plat 1 000 m² clos et arboré · Terrasse carrelée 40 m² exposition SO · Garage 15 m² motorisé · Dépendance en briques PRESTATIONS Climatisation réversible - Insert à granulés - Double vitrage PVC et ALU -Volets électriques - Domotique · Fibre optique · Tout-à-l'égout · Cuisine et salles d'eau de moins de 3 ans. LE SECTEUR Audruicq occupe une position géographique rare dans le Pas-de-Calais : à moins de 30 minutes de Saint-Omer, Gravelines et Dunkerque, avec un accès direct à l'A16 vers Calais et la frontière belge. Le bassin de vie est complet ? commerces, écoles, médecins - dans un environnement encore préservé des pressions foncières des grandes agglomérations. Ce type de bien, rénové, de cette surface et sur ce terrain, reste exceptionnel à l'échelle du secteur. Le marché local absorbe rapidement les produits sans travaux. Honoraires à la charge du vendeur Valentin : [Coordonnées masquées] Baptiste : [Coordonnées masquées]