Maison 112 m² à Angouleme

Secteur Ma Campagne, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des transports et à seulement 5 minutes de la gare, cette agréable maison traditionnelle de plain-pied, construite en 2003, saura vous séduire par son excellent état d'entretien et ses prestations.
D'une surface habitable d'environ 112 m², elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 34 m², d'une cuisine indépendante avec accès direct à un cellier (pouvant également faire office de chambre avec placard), ainsi que de trois autres chambres.
Une salle d'eau fonctionnelle et des WC indépendants complètent la partie habitable.
En sous-sol, vous bénéficierez d'un vaste espace semi-enterré d'environ 130 m², particulièrement recherché, permettant de stationner plusieurs véhicules. Cet espace comprend également une buanderie, une chaufferie ainsi qu'une salle d'eau et un WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un accès entièrement goudronné du portail jusqu'au sous-sol, offrant confort et facilité d'entretien.
Maison très bien entretenue, équipée d'une chaudière gaz récente et d'un système de récupération des eaux pluviales avec cuve de 7000 litres.
Un bien complet, fonctionnel et idéalement situé !

Honoraires inclus de 5.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1480.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.