Appartement 347 m² à Chalons-En-Champagne

Iad France - Claudine Tariant vous propose : Découvrez une opportunité précieuse au cOEur de Châlons-en-Champagne : un immeuble mixte offrant un fort potentiel de valorisation et une excellente rentabilité.
Idéalement situé en plein centre-ville, il se compose au rez-de-chaussée d'un spacieux local professionnel de 127 m² environ avec une terrasse, anciennement exploité en restaurant, pouvant accueillir un commerce, une profession libérale, un espace bien-être... ou être transformé en logement selon votre projet.

À l'étage, un vaste duplex lumineux d'environ 142 m² environ comprend 4 chambres, une belle pièce de vie ainsi qu'une terrasse sans vis-à-vis. L'accès indépendant est possible, ouvrant la voie à une exploitation séparée.

Deux plateaux supplémentaires permettent également la création de deux studios.
Une cave voûtée vient compléter l'ensemble.
À noter : la toiture a été refaite récemment.

Un bien rare, modulable et parfaitement placé, idéal pour un investissement sûr, évolutif et performant en plein centre de Châlons-en-Champagne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudine Tariant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 991928102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32336868)