Maison 101 m² à Niort

Iad France - Xavier Treyve vous propose : MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE - 5 PIÈCES - HYPERCENTRE - 2 CHAMBRES + 1 ESPACE NUIT + 1 BUREAU - CAVE
Découvrez cette charmante maison de ville, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, idéalement située en plein cOEur de Niort, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Construite en pierre et entièrement rénovée, cette maison développe une surface habitable d'environ 101 m² répartie sur plusieurs niveaux, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.
Caractéristiques principales
Au rez-de-chaussée :
o Un salon lumineux, offrant un espace de vie chaleureux et convivial.
o Une cuisine entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne, avec sa salle à manger, parfaite pour recevoir famille et amis. Un WC indépendant.
Au premier étage :
o 1 chambre confortable, bien agencée
o Un bureau, idéal pour le télétravail pouvant servir de chambre

o Une salle d'eau avec douche, WC

Au deuxième étage :
o 1 autre chambre confortable
o Un bureau, pouvant servir de chambre

o Une salle de bain avec baignoire, douche vasque et WC

Au troisième et dernier étage : un grenier isolé, aménageable.
Confort et prestations :
o Fibre optique, ventilation mécanique et raccordement câble TV.
o Chauffage individuel au gaz.
o Cave, idéal pour le stockage ou un espace complémentaire.
Les points forts :
o Emplacement privilégié en hypercentre de Niort.
o Maison de caractère rénovée.
o Organisation fonctionnelle sur plusieurs niveaux.
o Prestations modernes assurant un confort de vie optimal.
o Proximité immédiate de toutes les commodités.
Cette maison de ville constitue une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien alliant charme, praticité et emplacement central.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de caractère. Dossier complet disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33095449)