Maison 148 m² à Ploubazlanec

Iad France - Michael Suess vous propose : Maison de caractère entièrement rénovée - Potentiel familial et professionnel - Centre-ville de Ploubazlanec

Adaptée à une résidence familiale, elle propose des espaces lumineux et des matériaux de qualité. Son emplacement central et son cachet en font également un bien à fort potentiel.

En parallèle, son emplacement central et son cachet authentique en font aussi un investissement à fort potentiel :

- Activité touristique : location saisonnière (type Airbnb, gîte) grâce à son attractivité et sa proximité avec les sites emblématiques de la région (Paimpol, Bréhat, etc.).
- Mixité : allier vie familiale et activité professionnelle sous le même toit.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, exposée sud-est, ouvrant sur un balcon filant. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des WC séparés complètent ce niveau.

Le premier étage dessert trois chambres, dont une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour une activité de type B&B / chambre d'hôtes.

Le deuxième étage propose une seconde chambre indépendante avec salle d'eau et WC privatifs, parfaitement adaptée à l'accueil touristique, avec en bonus une vue sur la baie de Paimpol.

Atout majeur du bien : un vaste espace indépendant en rez-de-rue, occupant toute la surface, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité professionnelle, un atelier, un espace bien-être ou un projet locatif. WC existants.

Le cachet de la maison a été préservé avec soin : parquet, moulures, escalier bois et poutres apparentes.

À l'extérieur, un jardinet et une place de stationnement viennent compléter l'ensemble.

Un bien rare, idéal pour conjuguer cadre de vie, projet touristique et activité professionnelle.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 446500 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,84% du prix du bien hors honoraires) : 16500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Suess mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 523487890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 430 000 ¤. (gedeon_6727_33098318)