Plain-pied 136 m² avec piscine au sel — Lablachère, à pied des commerces

Imaginez vos matins : café en terrasse face au jardin, le chant des cigales en été, les Cévennes en toile de fond. Cette villa de 2002, entièrement rénovée en 2020, vous offre le meilleur du Sud Ardèche sans compromis sur le confort moderne.

* Pourquoi cette maison ?
Tout est de plain-pied, y compris l'accès au garage de 37 m² avec buanderie intégrée. Idéal pour toutes les générations.
Piscine au sel avec couverture rigide — Baignade sécurisée, entretien simplifié (filtre billes de verre, régulateur pH automatique).
Village vivant, pas isolé — Marché de producteurs, commerces, médecin, écoles : tout à 3 minutes à pied.
Performance énergétique rare — DPE C / GES A. Climatisation réversible + cheminée à bois = confort été comme hiver, factures maîtrisées.
Fibre optique disponible immédiatement — Télétravail ou streaming, aucun compromis.

* La maison

136 m² habitables sur un terrain clos de 1 435 m², plein sud.

- 3 chambres dont une suite parentale
- Salon traversant avec cheminée à foyer ouvert
- Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger
- 2 salles d'eau + WC invités
- 2 vérandas (dont une climatisée) — vrais espaces de vie supplémentaires
- Terrasse de 25 m² sous pergola
- 2 garages/ateliers + 3 places de stationnement ombragées

* Équipements : aspiration centralisée, double vitrage, portail électrique avec vidéophone, assainissement individuel aux normes.

* Le cadre
Lablachère est la porte d'entrée du Sud Ardèche : les gorges de l'Ardèche à 25 min, Les Vans et Joyeuse à 10 min, le Parc naturel des Monts d'Ardèche pour les randonneurs. Un village authentique qui vit toute l'année, loin du tourisme de masse.

* En résumé
Une villa clé en main, performante, dans un village où l'on peut vivre sans voiture au quotidien. Résidence principale ou maison de vacances : elle coche toutes les cases.

Visite sur rendez-vous — Nederlands gesproken / We speak English Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1315€ ~ 1779€ - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR