Maison indépendante lumineuse et confortable, proche commerces

Les Vans : à deux pas des commodités et une vue dégagée sur les Cévennes, venez découvrir cette villa confortable récemment rénovée + studio avec terrasse en rez-de-chaussée.

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* Les atouts du lieu
Située à deux pas du centre du village, vous profiterez de toutes les commodités accessibles à pied ou à 2 min en voiture : marché de producteurs, commerces de proximité, écoles, services médicaux. Les Vans et Chambonas sont les points de départ idéal pour découvrir les gorges de l'Ardèche, les villages de caractère comme Naves, Banne, ou encore les randonnées du Parc naturel régional des Monts d’Ardèche. Un cadre de vie authentique et vivant, été comme hiver.

A l'étage, le balcon de 25m² en coursive sur la façade offre une très belle vue dégagée sur la plaine du Chassezac.
Passé l’entrée, on découvre cuisine indépendante, le séjour/salon baigné de lumière et un accès direct vers le balcon et le terrain. Deux chambres et une salle d'eau avec wc indépendant complètent cette villa bénéficiant d'un excellent DPE en C.

Au rez-de-chaussée, garage de 38m² environ avec rangements, chaufferie, cellier et appartement cuisine/SAM/SdO avec 1 chambre et terrasse de plain-pied. Cet appartement a la possibilité d’être agrandi ( cellier ) et mériterait d’être mis à jour mais peut être loué en l'état à l'année ou en saisonnier.

* La maison en détail
- 1 grand salon avec accès balcon/terrasse de plain-pied
- 2 chambres lumineuses
- 1 cuisine indépendante
- WC séparé
- 1 garage avec porte motorisée et télécommande
- 5 places de stationnement au moins


* À l’extérieur
Le terrain de 1869m² offre un bel espace paysagé dont la partie supérieure sera l’endroit parfait pour un jardin potager ou d’un espace jeux, etc…

Confort & Équipements
- Chauffage central par pompe à chaleur Air/Eau
- Double vitrage
- Volets électriques
- DPE : C / GES : A (isolation par l'extérieur récente)
- Assainissement : tout à l'égoût
- ADSL / éligible fibre optique immédiatement

* Cette villa combine prestations de très bonne qualité et emplacement recherché à 3min du centre de Les Vans. Parfaite pour une résidence principale ou une maison de vacances au cœur de l’Ardèche méridionale. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1280€ ~ 1740€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR