T2 — 52 m2 Balcon 10 m2 Cave À 20 min de Genève

Situé à Etrembières, dans le département de la Haute-Savoie, cet appartement T2 de 52 m2 bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 20 minutes du centre-ville de Genève, avec un accès direct aux axes routiers menant également à Annecy.
Idéalement positionné au 2ème étage sur 4 d'un immeuble bien entretenu construit en 1988, il profite d'une orientation côté cour, garantissant calme et luminosité sans aucun vis-à-vis. L'ascenseur assure un accès confortable à tous les étages.
Entièrement rénové en 2020, le bien est proposé en parfait état, prêt à habiter sans aucun travaux. L'agencement est particulièrement fonctionnel : une cuisine ouverte entièrement équipée sur le salon, une belle chambre, une salle de bain, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements.
Le balcon de 10 m2 prolonge agréablement l'espace de vie et invite à profiter de l'extérieur en toute tranquillité. La cave complète ce bien en offrant un espace de stockage supplémentaire, tandis que le parking commun sécurisé apporte un confort quotidien appréciable.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 120 €/mois, un niveau particulièrement bas pour les prestations offertes. La taxe foncière de 580 €/an reste également très raisonnable. Le diagnostic de performance énergétique est classé C.
Commerces et écoles accessibles à proximité immédiate. Un bien rare, alliant qualité de vie, situation géographique privilégiée et charges maîtrisées.