Maison 80 m² à Port-Louis

[GUADELOUPE]
VILLA D'ARCHITECTE TRES RECENTE

4 CHAMBRES – PISCINE MIROIR – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – PROCHE PLAGE DU SOUFFLEUR Située à Port-Louis, à seulement 5 minutes de la célèbre Plage du Souffleur, cette villa d'architecte livrée en 2025 offre un cadre de vie rare alliant élégance contemporaine et inspiration créole.

Implantée dans un environnement résidentiel calme et aéré, sur un terrain entièrement clos de 775 m² avec portail électrique, cette propriété propose une expérience de vie tournée vers l'extérieur, avec plus de 170 m² d'espaces de vie incluant terrasses, salon extérieur et plage piscine.

Une architecture soignée et des prestations premium
: • Villa de 4 chambres, entièrement climatisées •
2 salles de bains avec douche à l'italienne
• 2 wc suspendus
• Charpente traditionnelle apparente réalisée par artisan menuisier
• Belle hauteur sous plafond, volumes ouverts et lumineux • Revêtement en céramique imitation parquet sur l'ensemble de la maison
• Menuiseries aluminium haut de gamme sur mesure
• Brasseurs d'air avec éclairage intégré
• Villa entièrement clôturée
• Portail aluminium électrique
Cuisine et équipements haut de gamme
• Cuisine entièrement équipée avec îlot central
• Plan de travail en pierre naturelle (résistant à la chaleur et aux chocs)
• Électroménager complet connecté et pilotable à distance. Extérieurs pensés pour le confort et la valorisation locative
• Piscine miroir 7 x 3,5 m en béton, traitement au sel avec double motorisation
• Salon fosse extérieur
• Large terrasse et espaces de réception
• Jardin clos et sécurisé
• 4 places de stationnement Confort et autonomie :
• Chauffe-eau solaire 300 L
• Réserve d'eau de 3500 litres enterrée avec système automatique
• Local indépendant de stockage (2 pièces)

Un bien clé en main : La villa est vendue entièrement meublée et équipée (mobilier en teck, linge, vaisselle...), prête à être exploitée immédiatement en résidence principale, secondaire ou en location saisonnière haut de gamme. (40 000 € de loyer à la fin du 1er exercice se terminant fin septembre. Prévision pour le second exercice 55 000 €).

Un positionnement unique sur le secteur :

Bien rare sur Port-Louis, sans équivalent en termes de prestations, cette propriété constitue une opportunité pour une clientèle exigeante recherchant un bien neuf, sans travaux, dans un environnement naturel préservé à proximité immédiate des plus belles plages de Guadeloupe. Prix de présentation : 745 000 € TTC d'honoraires agence Inclus.

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Cristina +33-[Coordonnées masquées] mentionner référence :MV-58.

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Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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e-mail: [Coordonnées masquées]