Maison 93 m² à Mesanger

Aux portes d'Ancenis Saint-Géréon, cette maison est située à 5 mn de l'accès à l'autoroute, des zones d'activité, de centres commerciaux, des services à la personne, des écoles jusqu'au lycée avec ramassage scolaire.
Au rez-de-chaussée sur environ 92 m2, elle propose un hall d'entrée, une cuisine aménagée un séjour avec balcon, quatre chambres, une salle d'eau, un WC séparé. Sans mûrs porteurs, pièces modulables.
Un sous-sol sous toute la surface avec un garage et sa porte électrique, une cave, une chaufferie, une lingerie, un atelier.

En complément une serre, des abris de jardin, une terrasse, un jardin arboré. Le tout sur une parcelle d'environ 1000 m2 entièrement clôturé avec portail électrique, assainissement collectif.

Cette maison au prix de 208 000 € honoraires d'agence inclus (honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 200 000 €
Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier au [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC 887581734
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr.
performance énergétique ; DPE 211 kWh/m2/an 'E' - GES 65 kg CO2/m2 'E'.
De 2470 € à 3400 € de consommation estimée avec le prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023.

On the outskirts of Ancenis Saint-Géréon, this house is located 5 minutes from the motorway, business parks, shopping centers, personal services, and schools up to high school level with school bus service.

The ground floor, approximately 92 m², offers an entrance hall, a fitted kitchen, a living room with a balcony, four bedrooms, a shower room, and a separate toilet. The open-plan layout allows for flexible room configurations, with no load-bearing walls.

A full basement includes a garage with an electric door, a cellar, a boiler room, a laundry room, and a workshop.

Additionally, there is a greenhouse, garden sheds, a terrace, and a landscaped garden. All of this is situated on a fully fenced plot of approximately 1000 m² with an electric gate and mains drainage.

This house is priced at €208,000 including agency fees (fees inclusive of VAT, payable by the buyer) - Price excluding agency fees: €200,000
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques.gouv.fr website.
Energy performance: DPE 211 kWh/m²/year 'E' - GES 65 kg CO?/m² 'E'.
Estimated energy consumption: €2,470 to €3,400 based on average prices indexed to 2021, 2022, and 2023.



Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2495.00 et 3376.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane ROBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 581 734 NANTES