Maison de charme avec jardin et dépendance — Secteur Hillion / Les Ponts-Neufs : Réf : 202670

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CHARME & VERDOYANT - Exclusivité agence
Idéalement placée dans un environnement agréable et verdoyant, cette longère mitoyenne sur un côté seulement a vraiment tout pour séduire. Elle allie le cachet de l'ancien à un aménagement moderne et fonctionnel, le tout dans un hameau où il fait bon vivre au quotidien.
Un rez-de-chaussée lumineux et convivial
Dès l'entrée, la belle pièce de vie lumineuse donne le ton : l'agencement ouvert favorise une circulation fluide et naturelle, et on s'y sent immédiatement à l'aise. Dans son prolongement, la cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour un usage quotidien pratique et convivial. Ce niveau est complété par un dégagement optimisé, une buanderie/chaufferie spacieuse et un WC indépendant.
L'espace nuit à l'étage
À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables, offrant à chaque membre de la famille son propre espace d'intimité. Une salle de bains et un second WC indépendant complètent ce niveau.
Un terrain de 1 000 m2 bien exploitable
C'est indéniablement l'un des atouts majeurs de cette maison. Bien exposé tout au long de la journée, l'extérieur offre une terrasse idéale pour les repas d'été ainsi qu'un grand jardin, parfait pour les jeux des enfants ou l'installation d'un potager. Dans une démarche d'éco-geste, une cuve récupératrice d'eau de pluie permet d'entretenir jardin et potager sans effort. L'accès se fait via un portail électrique sécurisant l'aire de stationnement, et une annexe indépendante complète l'ensemble — parfaite pour du stockage ou un atelier.
Nature et balades à portée de main
Amoureux de la nature, vous apprécierez les superbes balades accessibles directement depuis la maison, notamment vers le viaduc des Ponts-Neufs et les bords du Gouessant. Les plages de la Grandville, les commerces d'Hillion et de Saint-René sont à 5 minutes, tout comme l'accès à la RN12.
Côté chauffage, la chaudière au gaz a été récemment remplacée — vous pouvez emménager l'esprit tranquille.
Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: [Coordonnées masquées]. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983.
Votre Agence immobilière de prestige Hillion, Saint-Brieuc, Côte de Penthièvre.
CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 500€ et 2080 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 259 975 € Honoraires inclus 250 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs.
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