Belle propriété avec piscine sur parc de 4 000 m2 Proche Super-Besse

Découvrez avec Magalie Mathé cette Villa de construction traditionnelle, implantée sur un terrain arboré et clôturé de plus de 4000 m2 en bordure de ruisseau, avec piscine et sous-sol complet aménagé.
Pour tous renseignements ou visite, contactez-moi au O7 63 77 53 78

Agencement :
- Cuisine ouverte sur grande pièce de vie lumineuse de près de 50m2 avec Cheminée double foyer
- Grande terrasse accessible depuis la pièce de vie
- 4 chambres dont une avec terrasse et grand dressing
- 1 salle d’eau avec toilette + 1 salle de bain (baignoire + douche) + 1 toilette indépendant

Le sous-sol, entièrement carrelé et aménagé, offre une salle de jeux une buanderie et un espace garage.
Un garage complémentaire.

Vous profiterez d’un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, avec ruisseau, et d’une vue imprenable.

Situation :
- 30 min de Clermont-Ferrand (secteur CHU Cézeaux)
- 15 min des pistes de ski de Super Besse et 10 min du Village classé de Besse-et-Saint-Anastaise
- Nombreux sentiers de randonnée, pêche, escalade, parapente, loisirs nature

**Performance énergétique et climatique : D (164) GES : D (36)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 180 € et 3 010 € selon les tarifs de 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

- Taxe Foncière 1193€
- Assainissement collectif conforme
- Double vitrage / Volets bois
- Cheminée avec Insert bois double foyer
- Baignoire balnéo.
- Terrain de pétanque privé
- Piscine avec sa terrasse

** Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Pour tous renseignements ou visite, contactezMagalie au O7 63 77 53 78

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Prix de vente 489000€ FAI honoraires charge vendeur

Située en plein cœur des volcans Auvergne au pied du Massif du Sancy à 15 mn de la station de ski de Super-Besse et de la cité médiévale de Besse ainsi que de nombreux sites touristiques tels que Château de Murol, Lac Chambon, Lac Pavin, Village de Saint-Nectaire, à 40 min de Vulcania et 30 min de Clermont-Ferrand, dans un petit hameau de campagne.

Vendue équipée
Salle de jeu et Salle de sport,
Parking privé.