L'agence Manalex Immobilier vous propose un Immeuble de rapport Idéal investisseur Proche gare
Situé à proximité immédiate de la gare, cet immeuble de 227 m2 représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable.
Il se compose de 6 appartements, dont 5 actuellement loués, garantissant des revenus immédiats. Le 6ᵉ logement, libre, est proposé avec un petit terrain attenant, offrant un fort potentiel de valorisation.
Travaux et potentiel :

Possibilité de travaux estimés à 25 000 € pour optimiser le dernier logement
Studio exploitable après travaux avec un loyer annuel estimé à 5 040 €

Revenus locatifs :

Revenus actuels : 19 819 € / an
Revenus après mise en location complète : 24 859 € / an

Données financières :

Prix de vente : 245 000 €
Budget global (avec frais de notaire ) : 265 000 €
Rentabilité brute actuelle : 7,60 %

Rentabilité brute après travaux : 8,60 % (265 000 € + 25 000 € EFFECTUES PAR DES ARTISANS POUR RENOVATION APPARTEMENT 26 M2)
SURFACE APRES RENOVATION 253 M2
Taxe Foncière : 3 329 €
Ordures ménagères récupérables environ 600 €
Soit une taxe foncière de 2 700 €
Emplacement recherché, proche des commodités et des transports, idéal pour sécuriser votre investissement.
Un bien clé pour investisseur souhaitant allier rendement immédiat et potentiel d’optimisation.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez LACROIX Didier au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.MANALEX IMMOBILIER ALEXIS LACROIX Titulaire de la Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le NoCPI 420 120 250 000 000 02. Titulaire d'une garantie couvrant ses risques professionnels.