Maison t5 127m2 plein pied climatisée avec piscine. jardin et garage

NOÉ - EN VENTE - VENDU LIBRE - DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

Idéalement implantée dans un environnement calme et verdoyant de la commune de Noé, à l'écart des nuisances de l'autoroute, cette maison de plain-pied construite en 1980 et rafraîchie en 2020 offre un cadre de vie particulièrement agréable. Non mitoyenne, sans aucun vis-à-vis, exposée plein sud-sud-ouest, elle bénéficie d'une luminosité généreuse tout au long de la journée et préserve totalement l'intimité de ses occupants.

D'une surface habitable de 126,88 m² sur un terrain clos et arboré de 909 m², cette maison familiale séduit par ses volumes, sa distribution réfléchie et la qualité de ses prestations.

Dès l'entrée de 5,06 m², on accède à un vaste séjour lumineux de 22,77 m² prolongé par une magnifique salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 31,31 m². Ce véritable espace de vie, baigné de lumière grâce aux larges ouvertures donnant sur le jardin et la terrasse, constitue le cœur chaleureux de la maison. L'aménagement récent du mur habillé de tasseaux bois apporte une touche contemporaine très réussie.
Le coin nuit, desservi par un couloir en deux sections (3,67 m² + 2,95 m²), se compose de quatre belles chambres avec placards intégrés :

Chambre 1 : 9,05 m²
Chambre 2 : 11,50 m²
Chambre 3 : 10,46 m²
Chambre 4 : 13,56 m²

La salle de bains de 5,67 m² dispose à la fois d'une baignoire d'angle et d'une cabine de douche récemment installée par les propriétaires, offrant ainsi le meilleur des deux usages au quotidien. Un WC indépendant de 2,62 m² ainsi qu'une buanderie attenante à la cuisine de 7,17 m² (facilement transformable en bureau, salle de jeu ou dressing) viennent compléter l'ensemble.

Côté équipements, la maison bénéficie d'une climatisation réversible récente installée en 2024 dans la partie séjour, le reste de la maison étant chauffé par des radiateurs alimentés par une chaudière à gaz de ville à condensation, garantissant un confort thermique optimal en toute saison. Les menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques assurent une excellente isolation thermique et phonique. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique.

L'extérieur est un véritable atout de cette propriété. Le jardin entièrement clos et arboré, orné notamment d'un magnifique mûrier platane offrant une ombre généreuse l'été, constitue un havre de paix propice à la détente en famille. Une belle piscine au chlore de 9 x 4 mètres avec plage dallée permet de profiter pleinement des beaux jours toulousains.

Côté stationnement, la propriété dispose d'un exceptionnel double garage : un premier espace de 47,29 m² avec porte motorisée et un second garage attenant de 27,77 m². Ces volumes considérables offrent de multiples possibilités d'aménagement : atelier, salle de sport, espace de loisirs, voire création d'une annexe indépendante. Un portail électrique sécurise l'accès à la propriété.

À proximité immédiate : commerces, écoles primaire et secondaire, supermarché, centre-ville de Noé, arrêts de bus et accès rapide aux grands axes routiers.

Cette maison familiale rare sur le secteur, alliant confort, espaces généreux, absence de vis-à-vis et belles prestations extérieures, constitue une véritable opportunité à saisir rapidement.

Prix de vente : 310 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798