Maison 225 m² à Sereilhac

Iad France - Benjamin Roger vous propose : Ancien relais de poste du XVIIIe siècle -- Séreilhac (87) -- 225 m² sur parc arboré de 5 390 m²

Il est des maisons qui ne se décrivent pas, elles se racontent. Celle-ci commence à la fin du XIXe siècle, lorsqu'elle accueillait les chevaux d'un relais de poste. Aujourd'hui, les anciennes écuries ont laissé place à une demeure de caractère de 225 m² habitables, soigneusement rénovée, posée au cOEur d'un parc arboré de plus de 5 300 m² planté de nombreux fruitiers -- le tout à vingt minutes seulement de Limoges, et pourtant en pleine campagne, sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, on pousse la porte sur un vaste séjour de près de 42 m² où le poêle à bois (installé en 2022) réchauffe les soirées d'hiver. L'espace s'ouvre naturellement sur une cuisine lumineuse et une salle à manger conviviale, pensée pour les grandes tablées. Une chambre avec coin salle d'eau -- actuellement utilisée en buanderie -- complète ce niveau, aux côtés d'un WC séparé, d'un dégagement, d'un cellier et d'un garage.
À l'étage, un palier dessert un petit salon cosy et six chambres supplémentaires (de 14 à 19 m²), toutes personnalisées, baignées de lumière et donnant sur la verdure. Une salle d'eau à la verrière d'atelier du plus bel effet et un WC séparé desservent le niveau. Les combles, accessibles par un escalier dédié, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire -- charpente et toiture en très bon état.
Côté prestations, la maison joue la carte du confort contemporain dans un écrin ancien : triple vitrage en façade nord, double vitrage au sud, chaudière fioul à condensation récente (2017), chauffe-eau thermodynamique, VMC hygroréglable, et ce fameux poêle à bois qui complète l'ensemble avec brio. Quelques finitions restent à prévoir dans la partie habitation, et l'atelier attenant à la maison ne demande qu'à se transformer -- véranda, atelier d'artiste, suite parentale -- au gré de vos envies.
Dans le parc, à l'ombre d'un tilleul majestueux une terrasse pour profité du calme de l'environnement, deux dépendances prolongent les possibilités : une grange de 137 m² et un abri de 73 m² fermé sur 3 façades. De quoi imaginer un atelier, un garage pour collection, ou pourquoi pas l'extension d'une activité déjà en place -- car la maison fonctionne aujourd'hui en chambres d'hôtes, et ses sept chambres se prêtent idéalement à la poursuite ou au développement d'un projet d'accueil haut de gamme.
En résumé : du cachet, de l'espace, un parc, du calme absolu, et une maison prête à vivre. Une adresse rare pour un projet de vie, de reconversion, ou de résidence principale à la campagne, sans compromis sur le confort.

Informations techniques

Surface habitable : 225,62 m² (loi Boutin)
Terrain : 5 390 m² arboré avec fruitiers
7 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC séparés
Dépendances : grange 137 m², abri 73 m², carport fermé, garage attenant
Chauffage : chaudière fioul à condensation (2017) + poêle à bois (2022)
Menuiseries PVC triple vitrage nord / double vitrage sud
Ventilation : VMC hygroréglable
Assainissement individuel non conforme
Commune : Séreilhac (87620), à 20 min de Limoges

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 175. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 948073424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33099802)