Aux portes des Cévennes, à quelques minutes des commodités, cette élégante villa de caractère s'inscrit dans un environnement naturel préservé, au cur d'un terrain clos et arboré. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : la pièce de vie environ 57 m², baignée de lumière, dévoile une superbe charpente apparente, conférant à l'ensemble un cachet rare et une atmosphère chaleureuse, une cuisine équipée ouverte sur le séjour et un salon d'hiver avec une grande baie vitrée offre un plus à la détente. La propriété offre quatre chambres en suite, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bains et son WC, garantissant un confort absolu et une parfaite intimité. Une mezzanine surplombe l'espace de vie et pourrait accueillir une chambre supplémentaire avec salle d'eau ou un bureau. À l'extérieur, le jardin paysager d'envrion 2350 m² avec ses nombreux arbres et ses fruitiers, invite à la détente sur ses différentes terrasses exposées selon vos souhaits et sa piscine hors sol parfaitement intégrée dans cet écrin de verdure. Une piscine enterrée pourrait également y trouver sa place (sous réserve d'autorisation urbanistique La maison bénéficie d'un système de chauffage par le sol via une pompe à chaleur chauffant/rafraichissant mais aussi de plusieurs climatisations réversibles. Un bien authentique et raffiné, idéal une famille en résidence principale, secondaire ou pour un projet d'accueil. Envie d'un endroit calme, arboré avec une vue dégagée ? Alors contactez moi ! Une Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Vos conseillers Anne ZUTTERMAN +33 7.49.26.27.45 // [Coordonnées masquées], agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 882 241 342 00014 Honoraires à la charge du vendeur Réf 10659
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Une maison de plain pied dans un écrin de verdure ...
399 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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