Local commercial T30 de 742 m2 à Saint Antoine l'Abbaye 38160, Chemin des Terreaux

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19996

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 742 m² À RÉHABILITER
SAINT-ANTOINE-L'ABBAYE (ISÈRE) 
OPÉRATION INVESTISSEUR OU PROMOTEUR

Opportunité rare au cœur d'un village classé parmi les Plus Beaux Villages de France
Situé à Saint-Antoine-l'Abbaye, haut lieu du patrimoine dauphinois et étape majeure des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, cet ensemble immobilier constitue une véritable opération de valorisation patrimoniale et financière.
Implanté sur les parcelles AB0158, AB0159 et AB0366, pour une surface foncière totale de 2 267 m², le bâtiment développe environ 742 m² sur 3 niveaux.

Un actif rare offrant volume, caractère architectural et potentiel de transformation exceptionnel.

UN BÂTI À TRANSFORMER AVEC UNE LIBERTÉ TOTALE D'AMÉNAGEMENT

Environ 742 m² exploitables
Murs en pierre conservables
Reconstruction intérieure intégrale à prévoir
Terrain spacieux permettant stationnements et aménagements extérieurs
Il s'agit d'une restructuration lourde, mais offrant une liberté complète pour optimiser la surface, la division ou la destination.

UN SECTEUR À FORTE ATTRACTIVITÉ ÉCONOMIQUE

Avec une dynamique touristique solide, Saint-Antoine-l'Abbaye bénéficie :- Du label Plus Beaux Villages de France
- D'un patrimoine gothique exceptionnel
- D'un flux touristique constant
- D'événements culturels et festivals réguliers
- D'une clientèle française et internationale

Le village attire chaque année des visiteurs, pèlerins, amateurs d'architecture et touristes en quête d'authenticité.

Cette attractivité crée un environnement favorable aux projets :
- Résidence hôtelière
- Chambres d'hôtes haut de gamme
- Location saisonnière type Airbnb
- Boutique-hôtel
- Restaurant de caractère
- Résidence services seniors
- Pôle de bureaux ou tiers-lieu
- Commerce ou activité artisanale

PROJECTION FINANCIÈRE ET SCÉNARIS RENTABLES

Hypothèse 1 : Division en 8 appartements de 80 à 90 m²

Surface moyenne vendable : 680 m²
Prix de marché rénové : 2 400 €/m² (hypothèse médiane réaliste)
Valeur de revente estimée : 1 632 000 €
Hypothèse travaux + acquisition :
Achat : 150 000 €
Travaux intermédiaires : 900 000 €
Total investissement : environ 1 050 000 €
Marge brute potentielle : environ 580 000 €

Hypothèse 2 : Projet location saisonnière / Airbnb patrimonial

Création de 10 lots meublés de charme (50 à 70 m²)
Revenu moyen estimé par lot (occupation 55 %, 120 €/nuit moyenne) : environ 24 000 € / anRevenu brut annuel potentiel : environ 240 000 €Même avec 30 % de charges d'exploitation : environ 168 000 € net avant financementRentabilité brute possible : 12 % à 15 % selon scénario travaux

Hypothèse 3 : Boutique hôtel ou résidence de tourisme

12 à 15 chambres / suites
Tarif moyen nuitée : 110 à 150 €
Potentiel annuel brut estimé : 400 000 € à 650 000 €

Hypothèse 4 : Résidence seniors ou maison de retraite privée

Vieillissement de la population locale + cadre patrimonial calme.
Capacité possible : 20 à 25 studios.
Modèle locatif longue durée sécurisé.

PRIX DE VENTE : 150 000 €

À ce niveau d'acquisition, le foncier reste particulièrement compétitif au regard :
- Du volume exploitable (742 m²),
- De la surface de terrain (2 267 m²),
- Du classement patrimonial du village,
- Du potentiel de valorisation élevé.

POURQUOI CE PROJET EST ATTRACTIF

- 742 m² exploitables dans un village classé
- 2 267 m² de terrain
- Valorisation patrimoniale forte
- Marché touristique actif
- Multiplicité des scénarios d'exploitation
- Potentiel de marge significatif
- Possibilité de création d'un actif emblématique

PROFIL RECHERCHÉ

Promoteur immobilier
Marchand de biens
Investisseur hôtelier
Exploitant touristique
Groupe médico-social
Investisseur en déficit foncier
Porteur de projet patrimonial ambitieux

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Katty Forest, agent commercial immatriculé au RSAC de 880 294 491, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.