Name: Maison individuelle avec piscine et appartement indépendant
SKU: 830030516824
Price: 468000 EUR
Availability: InStock

468 000 €

180 m² / 772 m²

7 pièces

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À Saint-Gilles, cette maison individuelle se distingue par ses prestations complètes et son fort potentiel locatif.

Implantée sur un terrain clos sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible et recherché.

L'extérieur est un véritable atout : une grande terrasse conviviale, une cuisine d'été parfaitement aménagée et une belle piscine 10x5, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

La maison principale d'environ 120m2 propose une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres et une salle de bain. Côté confort, elle bénéficie d'équipements de qualité : climatisation, garage isolé, portail automatique et panneaux solaires, garantissant bien-être, sécurité et maîtrise des dépenses énergétiques.

Le véritable plus : un appartement T3 de 62m2 indépendant, offrant une excellente opportunité de revenu locatif (saisonnier ou annuel) ou un espace dédié pour recevoir en toute autonomie.

Située entre Nîmes, Arles et la mer, cette propriété combine qualité de vie, rentabilité et valorisation patrimoniale.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de vie avec complément de revenus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mélanie OSICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 071 725 Greffe de NIMES) [Coordonnées masquées] (réf. 606460 )

Référence: 830030516824
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 01/10/2022

Coûts annuels estimés : 980 € - 1 380 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr