Rare : Secteur Victor Hugo ANGOULEME Demeure de caractère en pierre de taille, 4 chambres, 151 m² sur 800 m² de terrain

Demeure de caractère en pierre de taille, 4 chambres, 151 m² sur 800 m² de terrain – Secteur Victor Hugo
Découvrez cette magnifique demeure de 1800 en pierre de taille, offrant 151 m² habitables un réaménagement à avec goût, permettra d'obtenir un bien d'exception alliant le charme de l'ancien, situé sur une parcelle rare de 800 m² dans la commune de Soyaux mais à 600m de la place Victor Hugo.
La maison s'articule autour de volumes généreux et d'une luminosité naturelle :
Au rez-de-chaussée : Une belle entrée dessert une cuisine de 15 m² et un vaste séjour de 45 m². Vous y trouverez également une chambre de 12 m², un WC, ainsi qu'un vestibule offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire.
À l'étage (Côté Ouest) : Deux grandes chambres (18 m² et 13 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage (Côté Est) : Une suite parentale privée avec baignoire pour un confort optimal.
Un extérieur privilégié en plein cœur de ville
Le jardin de 800 m², véritable écrin de verdure au calme et piscinable, accueille une grande terrasse exposée plein Sud.
Le bien est complété par 40 m² de dépendances comprenant :
Un atelier / buanderie.
Un local de rangement et une cave.
Un carport pour votre véhicule, permettant si vous le souhaitez d'obtenir un garage fermé.
Les atouts techniques et localisation
Emplacement idéal : Située dans une petite rue paisible, à deux pas de la place Victor Hugo (marché quotidien, commerces, écoles et bus). La gare d'Angoulême se trouve à seulement 1,5 km.
Prestations : Chaudière gaz de ville récente, huisseries double vitrage PVC, portail électrique, tout-à-l'égout et fibre.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 606371 )