Maison 153 m² à Saint-Paul-En-Foret

Magnifique maison située en position dominante, au cœur d'un environnement paisible, à proximité du centre de Saint-Paul-en-Forêt. Développant environ 153 m², elle offre un potentiel exceptionnel sur un vaste terrain de 13 267 m², exposé plein sud, avec une vue panoramique à 180° sur les collines environnantes, dans un calme absolu et sans vis-à-vis direct. Construite en 1975, la maison est ???? organisée en deux appartements indépendants. À l'étage, un appartement 4 pièces d'environ 90 m² comprend trois chambres, un salon, une cuisine fermée, un WC indépendant et une salle d'eau. En rez-de-jardin, un appartement 3 pièces d'environ 67 m² propose deux chambres et s'ouvre sur un agréable jardin plat d'environ 500 m². Les deux niveaux peuvent facilement être réunis pour créer une seule et même habitation, selon les besoins et les envies du futur propriétaire. Lumineuse, bien située et pleine de charme, cette maison dispose également d'une piscine, d'un grand terrain et d'annexes, ce qui renforce encore son attrait. Des travaux sont à prévoir, mais le bien présente un fort potentiel de personnalisation dans un cadre rare, avec une vue dégagée, une belle exposition et une tranquillité particulièrement recherchée. Prix de vente 469 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 596 € et 2 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Charles DESENS [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 469 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Charles DESENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GRASSE sous le numéro RSAC N° 501 101 927 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38967) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 469 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 596 € et 2 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : C GES : A