Maison - Cérons - 93m²

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied en bois, implantée sur un terrain de 635 m² piscinable, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un cellier et un WC séparé.
Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres confortables avec placards, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle.

Situation privilégiée :

Cadre campagne, agréable et reposant
Gare accessible à pied en 15 minutes,
À seulement 20 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Langon

Cette maison allie parfaitement tranquillité et proximité des grands axes, idéale pour une vie paisible sans renoncer à la praticité du quotidien.
Possibilité de stationner facilement 2 véhicules dans l'allée.

2 cabanons de jardin, un puit, une terrasse en bois et une piscine hors sol – beau potentiel d'aménagement extérieur selon vos envies !

Une belle opportunité.

Visite virtuelle sur demande.

Prix HAI: 230 000 €
Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur: 3,5% du bien hors honoraires.
Prix du bien hors honoraires: 222 000€.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024

Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre: 3 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1240€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds