Ensemble immobilier complet avec fort potentiel

Christine AIGOIN vous propose à la vente cet ensemble immobilier rare, situé dans un environnement agréable sur la commune de Lédignan à seulement 35 minutes de Nîmes.
Implanté sur un terrain d'environ 2 310 m2, cet ensemble offre de multiples possibilités d'exploitation (projet familial, investissement locatif, activité professionnelle ou opération de valorisation).

Il se compose de:

* Une maison principale d'environ 122 m2 habitables
° A l'étage: une habitation comprenant un salon avec accès terrasse, une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
° En rez-de-jardin: deux grands garages et pièces annexes de 133 m2 environ, idéales pour du stockage, un atelier ou un aménagement complémentaire.

* Deux appartements indépendants
° Un T3 d'environ 56 m2 avec terrasse couverte
° Un T3 d'environ 59 m2 avec terrasse
Intégrés dans un bâti avec mitoyenneté, ils représentent une excellente opportunité de revenus locatifs après travaux.

* Une construction indépendante d'environ 64 m2 à finaliser(construction des années 80) élevé sur cave ou garage, ainsi qu'une bâtisse en pierre à réhabiliter.

* Dépendances et annexes
° Un hangar à rénover entièrement
° Un bâtiment en pierre de caractère sur deux niveaux à réhabiliter.
° Un abri voiture d'environ 40 m2

L'ensemble bénéficie de plusieurs accès indépendants et de réseaux existants, permettant une division ou une exploitation.

Une rénovation globale est à envisager pour exploiter pleinement le potentiel de cet ensemble: résidence principale avec revenus locatifs, projet familial, investissement ou opération de valorisation.

Prix: 292 000€ FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur), dont 12 000€ TTC d'honoraires-Prix net vendeur: 280 000€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN, agent commercial en EI, enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978283588. montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 960€ et 5 380€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence de 2021 à 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: https://www.géorisques.gouv.fr
* Prix HI: 292 000€
Prix hors honoraires: 280 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Honoraires: 12 000€
Référence agence : 14977