Grenoble, secteur Aigle / Mutualiste, véritable maison sur les toits, bien d'exception en rooftop à découvrir

Kevin PATRUNO, conseiller immobilier joignable au o69822oo5o, vous propose en exclusivité ce bien rarissime sur le marché !

Cet appartement est situé sur un secteur recherché pour son calme et son environnement, rue Charles Lory à Grenoble, au sein d'une résidence de grande qualité dénommée "L'ESPADON".

Le bien dispose d'une surface de 159 m2 carrez avec un bonus de 107 m2 de terrasses et de vérandas !

Un parking privatif extérieur est vendu avec le bien, vous aurez également la possibilité d'acquérir deux garages en sus du prix de vente situé sous l'immeuble.

Situé au 6ème et dernier niveau, vous serez l'heureux propriétaire de tout l'étage de l'immeuble :)
Composé de 4 belles chambres donnant toutes sur une terrasse ou une véranda privative !

En sortie d'ascenseur, vous pénétrerez directement dans le hall d'entrée de l'appartement.
En orientation traversante SUD / NORD, vous tomberez sous le charme de ce bien d'exception à la vue panoramique sur Grenoble.

Le séjour traversant propose une surface exceptionnel 57 m2, baignant de lumière, cette pièce extrêmement volumineuse est incroyable !
Vous tomberez sous le charme de ses matériaux de qualité alliant marbre et moulures, donnant une vraie âme au bien.
Les nombreux miroirs apporte un complément de luminosité naturelle et accentue encore les volumes.

Vous accéderez à 2 grandes terrasses, l'une est en exposition Sud d'une surface de 55 m2, l'autre au Nord bénéficie de 15 m2 et d'un four extérieur.

La cuisine séparée est équipée d'un large piano gaz disposant d'une plaque de cuisson, de 4 feux et de 2 fours.
Dans la continuité, vous accéderez à une première véranda de 25 m2.

Le couloir vous mène à une salle d'eau moderne équipée d'une douche et d'une large vasque.

Vous découvrirez 3 premières chambres, dans chacune la présence de placards intégrés, leurs surfaces sont de 9.10 m2, de 12.40 m2 et de 11.80 m2. Elles disposent soit d'une véranda soit d'un accès à la Terrasse principale.

La dernière chambre, la plus grande, bénéficie de 22 m2 ! Traversante, elle est équipée d'une salle de bain privative avec baignoire, d'une véranda de 14 m2 et d'un accès à la Terrasse. Vous bénéficierez de nombreux rangements intégrés et d'un dressing.

Les toilettes sont séparés,

Un stationnement privatif sécurisé est vendu avec le bien,
Deux caves privatives complètent le tout.

Deux garages côte à côte sont également proposés en sus du prix de vente,

En 2017, l'immeuble a été rénové et isolé par l'extérieur avec isolation de la toiture,

Le chauffage est collectif au gaz et aux tantièmes, la chaudière a également était remplacée lors des travaux de façades.
L'eau chaude et l'eau froide sont collectives avec index des consommations.

Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir,

Les charges de copropriété sont d'environ 5100 € / an avec chauffage, eau chaude, eau froide et avec les 2 garages,
La Taxe Foncière est de 4300 € avec le parking et les deux garages.

Si vous recherchez du calme, des vastes espaces avec des extérieurs en rooftop tout en restant en ville, ce logement est fait pour vous !

Venez programmer une visite sur place, votre conseiller immobilier Kevin PATRUNO est joignable au o69822oo5o,