Name: Orléans centre Immeuble à vendre avec courette
SKU: 340932701350
Price: 420000 EUR
Availability: InStock

420 000 €

115 m²

6 pièces

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EXCEPTIONNEL : IMMEUBLE DE CARACTÈRE – ORLÉANS CENTRE – EMPLACEMENT RECHERCHE AVEC VUE LOIRE

Situé en plein cœur d'Orléans, à proximité immédiate des bords de Loire et du Jardin de la Charpenterie, cet immeuble ancien en pierre de taille datant de 1900 offre un fort potentiel de valorisation.

L'immeuble est actuellement divisé en 4 appartements (studios / T2), actuellement loués :

RDC sur rue : 25,05 m² – loué 360 € HC
1er étage sur rue (vue Loire) : 33,53 m² – loué 420 € HC
1er étage sur cour : 23,67 m² – loué 305 € HC
2e étage sur rue (vue Loire) : 41,5 m² – loué 360 € HC
Revenus locatifs actuels : 1 445 € HC / mois

Potentiel d'évolution

Ce bien offre plusieurs possibilités d'optimisation :

-Création de 2 lots supplémentaires (annexe RDC et pièce au 2e étage) et Aménagement possible d'un duplex avec vue Loire
-Transformation en maison de ville de caractère

Caractéristiques
Immeuble en pierre de taille
Petite Cour intérieure
Chauffage électrique
Toiture refaite (1995)
Ravalement effectué (1985)

Informations complémentaires
DPE : F
Taxe foncière : 2 518 €
Travaux à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.941818

Référence: 340932701350

DPE

GES

Date du DPE : 24/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 160 € - 1 620 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements au rdc orleans achat appartement orleans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr