Name: Maison avec étang – Cadre naturel exceptionnel à 20 min de Limoges
SKU: 340933879473
Price: 140000 EUR
Availability: InStock

140 000 €

69 m²

3 pièces

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Située sur la commune de Saint-Priest-sous-Aixe, à seulement 20 minutes de Limoges, découvrez cette charmante maison nichée dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

D'une surface d'environ 70 m² habitables, la maison se compose de :

* 2 chambres
* un salon-séjour lumineux avec vue dégagée sur la campagne
* une véranda en rez-de-jardin, offrant un bel espace supplémentaire à aménager selon vos envies

Le bien est édifié sur un sous-sol complet semi-enterré, permettant un accès direct au jardin et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, vous serez séduits par un terrain de 13 532 m², comprenant :

* un étang d'environ 2 000 m², actuellement en démarche de mise en conformité
* un garage
* une volière
* un espace idéal pour potager ou projet de vie au vert
* un hangar de 170 m2

La maison est équipée de double vitrage. Des travaux sont à prévoir (notamment chaudière et rafraîchissement intérieur), laissant libre cours à vos projets d'aménagement.

Un bien parfait pour les passionnés de nature, de pêche ou pour une vie paisible en famille, dans un cadre préservé.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK [Coordonnées masquées] - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 34[Coordonnées masquées]05 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 950847

Référence: 340933879473
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 24/04/2026

Coûts annuels estimés : 3 200 € - 4 390 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr