Coup de Cœur à Polangis: Demeure du XIXe entre bords de Marne et RER

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Joinville-le-Pont, découvrez cette magnifique maison familiale du début du XIXe siècle, rénovée à neuf par un architecte en 2020.
Entre son état irréprochable et son emplacement stratégique, elle offre un équilibre parfait entre vie urbaine dynamique et sérénité au bord de l'eau.
Elle présente une surface de vie de 154 m² de surface de vie (110 m² Loi Carrez+ 25 m² d'annexes garage, atelier, cave).

Les points forts de votre futur chez-vous :

* Emplacement d'exception : À seulement 1 minute à pied des bords de Marne 5 minutes du RER A et des commerces.
* Charme de l'ancien & Confort : Une bâtisse ancienne parfaitement entretenue et moderne, répartie sur 4 niveaux optimisés.
* Espaces Extérieurs : Profitez d'un jardin intimiste et d'une terrasse pour vos soirées d'été.

Une organisation idéale sur 4 niveaux :

Espace de Vie (rez-de-chaussée) : Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du double séjour et de la salle à manger. Une cuisine moderne et un WC séparé complètent cet espace de vie et de réception.

Espace Nuit:

* 1er étage : Une vaste suite parentale (salle d'eau et dressing), une deuxième chambre confortable, un bureau et une salle d'eau avec WC. Un balcon complète le tout pour savourer le café en plein air.
* 2ème étage : Deux chambres supplémentaires sous les toits, idéales pour des enfants, des adolescents ou un espace bureau au calme.

Rez-de-jardin: Un espace polyvalent comprenant une chambre supplémentaire (parfaite pour les invités ou un adolescent), une salle d'eau avec WC, une buanderie, une cave, ainsi qu'un garage et un atelier pour les bricoleurs ou les passionnés de vélos/canoës.

Bien rare sur le secteur, à visiter au plus vite!

Cette annonce référence 330571 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JUSTINE BRUSSEAU (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 90[Coordonnées masquées]22.

Prix du bien : 969 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2022
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr