DUPLEX familial aux portes du Bois de Clamart avec vue dégagée sur Paris

Situé dans un quartier pavillonnaire recherché de Clamart, à la lisière du bois et à proximité immédiate de Meudon, venez découvrir ce superbe duplex de 120 m2 au sol (88 m2 Carrez) au 4e et dernier étage d'une petite copropriété très bien entretenue.
Cet appartement traversant séduit dès l'entrée par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée, offrant un panorama privilégié sur le bois de Clamart côté séjour et une vue à 180 degrés sur Paris et la Défense côté chambre.

D'une configuration parfaitement optimisée, il se compose au premier niveau de :
- Une grande entrée qui dessert un vaste séjour baigné de lumière, idéal pour recevoir
- Une cuisine ouverte
- Une chambre avec vue sur la Tour Eiffel
- Une salle d'eau accessible par la chambre
- Un WC séparé dans l'entrée

Au deuxième niveau, un palier dessert :
- Deux grandes chambres sous combles avec rangements intégrés
- Une salle d'eau avec WC

Une cave complète ce bien.

Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec parquet, moulures et cheminées, apportant cachet et élégance à cet appartement.

En parfait état, cet appartement ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Ses atouts :
- Duplex traversant
- Vue exceptionnelle sur le bois et Paris
- Luminosité remarquable
- Charme de l'ancien
- Parfait état – clé en main
- Environnement calme et verdoyant à proximité de toutes commodités
- Les gares de Clamart (Transilien Ligne N et future ligne 15) et Meudon Val Fleury (RER C) sont accessibles à pied.

Cette annonce référence 330372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84876668900014.

Prix du bien : 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026
Score DPE : 291 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr