ournonterral 34660 – Immeuble patrimonial à réhabiliter – 5 lots, extérieurs et stationnements

À Cournonterral, au cœur du secteur Montpellier Ouest, ce bien s'adresse à un acquéreur averti recherchant une opération patrimoniale avec une vraie logique de valorisation.

Ici, vous n'achetez pas simplement un immeuble ancien à rénover.
Vous entrez sur une opération immobilière déjà lisible, avec une vraie logique de valorisation sur le secteur Cournonterral - Montpellier ouest.

Il ne s'agit pas d'un achat classique, ni d'une simple rénovation individuelle.
Il s'agit d'un bâtiment à réhabiliter, déjà identifié dans une organisation en 5 lots d'habitation, avec extérieurs et stationnements, au sein du programme Mas Aussel.

L'ensemble développe environ 250 m² et se compose, selon les éléments fournis, de 5 futurs appartements :

• B01 : T2 – 45,53 m² avec loggia et jardin.
• B02 : T2 – 46,53 m² avec terrasse, jardin et cave.
• B03 : T2 – 39,56 m² avec balcon.
• B04 : T3 – 64,33 m² avec balcon.
• B05 : T3 – 53,39 m² avec terrasse.

Le projet comprend également 5 places de stationnement prévues dans la vente, un atout important pour la valorisation locative ou patrimoniale future.

Ce bien conviendra prioritairement à un investisseur, une SCI, un opérateur patrimonial ou un professionnel de la rénovation souhaitant créer de la valeur sur un actif résidentiel situé à Cournonterral, dans un secteur recherché de l'Hérault, à proximité de Montpellier Ouest.

Le bâtiment est actuellement à rénover. Une enveloppe travaux significative est à prévoir selon le niveau de prestations retenu. Le projet s'inscrit dans un cadre technique, juridique et opérationnel précis, qui sera présenté avec transparence aux acquéreurs qualifiés afin de leur permettre une analyse complète avec leur notaire, leur conseil fiscal et leurs entreprises.

Plusieurs stratégies peuvent être envisagées selon le profil de l'acquéreur :

• constitution d'un patrimoine locatif.
• valorisation progressive par lots.
• revente à moyen terme après réhabilitation.
• conservation partielle ou totale selon stratégie patrimoniale.

Le prix de vente en bloc est fixé à 299 000 € FAI.

Compte tenu de la nature du dossier, les visites seront organisées après un premier échange permettant de valider le profil, la capacité de financement et la compréhension du projet.

Dossier technique, juridique et plans disponibles sur demande après qualification.

Ce dossier s'adresse à un acquéreur averti, accompagné de ses conseils, capable d'intégrer un calendrier de réhabilitation et un cadre juridique précis.

Cournonterral 34660 – Hérault – Montpellier Ouest
Immeuble à rénover – 5 appartements – extérieurs – stationnements – investissement patrimonial

Cette annonce référence 330498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.

Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr