GRAND POTENTIEL LOCATIF : Maison principale 200 m2, avec logement de 90 m2 de plain pied, terrain clos de 23 ares 20 constructib

UN BIEN RARE OFFRANT DE MULTIPLES POSSIBILITES ! Potentiel locatif de 2200€ (1400€ + 800€ H.C.), idéal investisseur pour un rendement locatif ou projet familial ! Terrain divisible constructible.

Idéalement située à Gildwiller, au calme de la campagne tout en étant à proximité immédiate des axes majeurs vers Mulhouse, Belfort, Altkirch, la Suisse et l'Allemagne, cette propriété de 2 habitations de 200 m2 et 90 m2 environ sur un terrain de 23 ares 20 clôturé et en partie constructible, est une opportunité parfaite entre un emplacement recherché et potentiel locatif immédiat !

Les points forts de ce bien ?
- Deux logements avec vie de plain pied totalement indépendants, mitoyens par le garage, avec entrées et compteurs séparés.
- Habitez la partie principale de 200 m² et financez votre projet grâce au logement de 90 m².
- Terrain à l'avant de la propriété constructible (après division par géomètre à prévoir) permettant de revendre une parcelle à bâtir séparément pour une plus- value immédiate.

HABITATION PRINCIPALE 200 m2 :
- Au rez-de-chaussée : une vaste entrée desservant une cuisine ouverte sur une pièce de vie de plus de 50 m2, chaleureuse, avec sa cheminée avec insert et sa large baie vitrée donnant accès à une terrasse exposée ouest idéale pour profiter de superbes couchers de soleil, une suite parentale avec dressing et salle d'eau et WC, une chambre supplémentaire, une buanderie, un WC séparé avec lave mains.
- A l'étage : une agréable mezzanine pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau, une chambre avec point d'eau et WC, accès aux combles aménageables.

Annexes : accès direct au garage, atelier, buanderie avec douche, sous-sol comprenant plusieurs caves, sauna et dépendance.

LOGEMENT 90 m2
Une entrée avec placards muraux, une salle d'eau récente, une chambre, une cuisine séparée et récente, une pièce de vie avec accès à l'extérieur, une véranda.

Partie technique :
- Pompe à chaleur air eau récente (logement 90 m2)
- Chauffage électrique, cheminée à insert et poêle à granulés (logement 200 m2)
- Ballons thermodynamiques
- Fenêtres en double vitrage PVC récentes
- Volets roulants PVC
- Espace Sauna en sous-sol
- Isolation
- VMC simple flux
- Fibre optique
- Assainissement collectif conforme

Un renseignement ? Une visite ? Contactez-moi au [Coordonnées masquées] !

Cette annonce référence 330544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA DE OLIVEIRA (EI) immatriculé au RSAC de MULHOUSE (68100) sous le numéro 81427351200024.

Prix du bien : 419 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2025
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr