L'immeuble mixte que vous attendiez !

Situé sur la PLACE CREVECOEUR ( au centre-ville de CALAIS ), cet IMMEUBLE MIXTE est une TRES BONNE AFFAIRE !

Sa configuration 6 LOTS différenciés, vous assure des REVENUS STABLES.
Il est composé de 4 CHAMBRES meublées, d'un APPARTEMENT T3 ( location en nu ), et d'un LOCAL COMMERCIAL CAFE / PMU / FDJ ( comme type de commerce, c'est encore une activité stable ).
Construit vers 1920, il est à proximité des COMMERCES, des ECOLES, de la MAIRIE, des AXES RAPIDES ( A16 ), du THÊATRE, de la GARE, du TRIBUNAL et de L'UNIVERSITE.
Sur cette place, 2 marchés sont organisés chaque semaine.
Ils sont réputés et c'est très BIEN pour le CAFE/PMU, qui dispose d'une belle terrasse exposée Sud/Ouest.

SA CONFIGURATION ACTUELLE :
- RDC : CAFE / TERRASSE / PMU / FDJ...Qui dispose d'une CAVE et d'un ESPACE PRIVATIF.
- ETAGE 1 ( en angle ) : Un Appartement T3 de 65 m2 ( Hall, Salon/Séjour, Cuisine, Salle de bains avec lingerie et wc, 2 chambres en duplex ).
- ETAGE 1 ( façade ) : Une chambre meublée, avec wc indépendant, et douche sur palier.
- ETAGE 2 : 3 chambres meublées, avec wc indépendant et douche sur palier

SES ASPECTS TECHNIQUES :
- Une entrée indépendante, avec HALL distribuant un petit local de rangement, et la GAGE D'ESCALIER.
- 1 COMPTEUR D'ELECTRICITE ( pour l'ensemble des logements ), un COMPTEUR D'EAU + décompteur.
- Le commerce dispose de son propre compteur d'électricité.
- Le CHAUFFAGE est électrique.
- L'ASSAINISSEMENT est CONFORME ( Tout à l'égout ).
- L'EAU CHAUDE est généré par des ballons électriques.
- TOITURE EN BON ETAT.
- LE CLASSEMENT ENERGETIQUE est correct ' D '.

LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est géré en direct par les propriétaires actuels.
- L'appartement est loué depuis de nombreuses années, et la locataire souhaite vraiment rester.
- 2 chambres sont louées depuis de nombreuses années, 2 autres chambres sont en cours de relocation.
- Le commerce existe depuis de très nombreuses années, et un nouveau bail vient d'être signé ( 2020 )
- LOYERS ACTUELS 900 ( local pro ) + 650 ( appartement ) + 360 + 300 + 2 x 300 à venir = 2810 mois x 12 = 33720 /an ( soit 10,6 % )
- TAXE FONCIERE 3109 /an ( 4309 dont 1200 pris en compte par le local professionnel ).
- Charge de consommation électrique 1400 /an.
- Les locataires des chambres, sont des personnes seules.
- Avec un apport de 30000 ( frais de notaire ), un crédit de 289900 sur 20 ans, le remboursement sera de 1750/mois, soit un CASHFLOW POSITIF de 8200 /an ( pour passer de belles vacances et initier d'autres projets ).

PAS DE TRAVAUX IMMEDIAT à PREVOIR, un BEL EMPLACEMENT, des LOCATAIRES en PLACE, une BONNE RENTABILITE...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?

UNE VIDEO EST DISPONIBLE sur simple demande !

Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, je sais que vous allez m'appeler. Gilles O6 3O 89 OO O8...Le dénicheur de BONNES AFFAIRES !

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Cette annonce référence 330597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 440[Coordonnées masquées]6.

Prix du bien : 319 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr