Immeuble de rapport – 5 lots – Rentabilité optimisable – Centre-ville à pied

À 5 minutes à pied du centre-ville de Montmorillon, ensemble immobilier composé de 2 immeubles totalisant 5 logements, idéal pour investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel.

Composition :

Immeuble 1 (209 m²)

- T3 de 63,5 m² avec courette (RDC)
- T3 de 70 m² (1er étage)
- T4 de 76 m² (2ème étage)

Immeuble 2 (86 m²)

- T2 de 38 m² avec courette (RDC)
- T2 bis de 48 m² avec mezzanine (1er étage)
Extérieurs : jardin + dépendance

Atouts techniques :

Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble des logements
Chauffage électrique
Chauffe-eaux récents
Isolation des combles réalisée
Compteurs électriques individuels (gestion locative facilitée)
Bonne isolation globale
Immeuble sain

Travaux à prévoir : idéal pour valorisation et optimisation du rendement locatif (déficit foncier possible)

Potentiel locatif intéressant après travaux
Possibilité d'optimisation en location nue, meublée ou colocation selon stratégie

Emplacement stratégique : proximité immédiate des commodités, forte demande locative

Idéal pour :
- Investisseur souhaitant créer du déficit foncier
- Marchand de biens
- Projet patrimonial avec revenus évolutifs

Cette annonce référence 330653 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE BERGEON (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88898315200016.

Prix du bien : 137 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3079.00 € et 4165.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr