Bois-le-Roi – Propriété familiale de caractère au cœur d’un environnement privilégié

Idéalement située en plein centre de Bois-le-Roi, commune très recherchée du sud Seine-et-Marne pour son calme, sa qualité de vie, sa proximité immédiate de la forêt de Fontainebleau et des bords de Seine, découvrez cette élégante villa traditionnelle des années 1960, rénovée et agrandie avec soin.
Édifiée sur un magnifique terrain paysagé et arboré de 1500 m², cette propriété offre une surface habitable généreuse de 222 m², avec de beaux volumes, des prestations de qualité et un fort potentiel d'évolution.

À seulement 10 minutes de la gare de Bois-le-Roi (Paris Gare de Lyon en 35 min), proche des commerces, écoles et de l'accès A6, elle bénéficie d'un emplacement rare, alliant praticité et sérénité.

Une maison pensée pour le confort familial
Accessible par un portail motorisé au bout d'une grande allée privative, la maison se compose de deux niveaux principaux :
- Niveau de vie principal
Superbe séjour traversant de 63 m², baigné de lumière, exposé plein sud, avec cheminée et accès direct à une vaste terrasse donnant sur le jardin
Cuisine équipée ouverte sur les espaces de réception et terrasse
Belle suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau / salle de bains
Seconde chambre de 13 m²
Grande salle de bains de 10 m²
WC indépendant

- Étage
Desservi par un magnifique escalier en pierre :
Grande chambre de 29 m²
Salle de sport ou chambre supplémentaire de 12 m²
Deux pièces complémentaires à aménager selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux, home cinéma…

- Sous-sol semi-enterré de 140 m² : un véritable espace de vie supplémentaire
Hall d'entrée de 20 m²
Bureau de 8 m²
Grande pièce loisirs / bar / salle TV de 30 m²
Salle de douche + WC
Buanderie / Atelier / Cave à vin
Garage double de 44 m² avec portes motorisées

- Prestations & équipements
Chauffage individuel au gaz
Double vitrage PVC
Volets roulants motorisés
Domotique complète : interphone, alarme
Aspiration centralisée
Arrosage automatique du jardin grâce a un forage
Un extérieur rare et plein de potentiel

Au fond du jardin, une annexe de 42 m², entièrement viabilisée (eau / électricité) avec baie vitrée, pourra facilement être transformée en studio indépendant, bureau professionnel ou maison d'amis.
Un box pour chevaux complète l'ensemble.

Les atouts majeurs
Emplacement exceptionnel en centre-ville
Secteur calme et résidentiel
Maison en excellent état, sans travaux
Très beaux volumes intérieurs
Terrain de 1500 m² paysagé
Gare, écoles et commerces à pied
Fort potentiel d'aménagement

Bien rare sur le secteur.

DPE : E (236) – GES : E (52)

Prix FAI : 719 000 € - charge vendeur

À visiter sans tarder – visites 7j/7 sur rendez-vous
Gilles Ladegaillerie – BSK Immobilier
[Coordonnées masquées]
Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun n°830[Coordonnées masquées]8

Cette annonce référence 330692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 830[Coordonnées masquées]8.

Prix du bien : 719 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2023
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790.00 € et 5170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr