Name: t2 rénové – mérignac / saint augustin – terrasse + parking
SKU: DOM31268
Price: 195000 EUR
Availability: InStock

195 000 €

48 m²

2 pièces

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Le genre de bien qui part vite… très vite.

À la frontière recherchée de Mérignac – Saint Augustin, découvrez ce T2 de 45 m² entièrement rénové, niché dans une petite copropriété bien entretenue.

Un emplacement stratégique :
Commerces, écoles et transports à pied
À seulement 15 minutes du Parc Bourran
Une vraie vie de quartier… sans compromis

CE QUE VOUS ALLEZ ADORER :
Un appartement clé en main – aucun travaux à prévoir
Une pièce de vie lumineuse et agréable
Une cuisine fonctionnelle
Une chambre confortable
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
Une terrasse végétalisée de 5 m² pour vos moments de détente
Une place de parking (un vrai plus dans le secteur)

INFOS + :
Petite copropriété (45 lots)
Aucune procédure en cours
Charges maîtrisées : 780 €/an
Taxe foncière : 950 €
DPE : C (bon confort thermique)

POUR QUI ?
Primo-accédant qui veut poser ses valises immédiatement
Investisseur à la recherche d'un bien sans travaux et bien placé
Actif souhaitant un quotidien tout à pied

À RETENIR :
Emplacement recherché
Rénovation complète
Extérieur + parking
Zéro travaux

Typiquement le bien qui déclenche plusieurs visites dès la première semaine.

Une visite vaut mieux que mille mots. Contactez-moi rapidement avant qu'il ne soit trop tard.
Christelle Balaguer, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617.
Référence annonce : DOM31268.
Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence: DOM31268
Bien en copropriété. Nombre de lots : 96. Charges de copropriété : 65 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 14/04/2026

Coûts annuels estimés : 690 € - 980 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse merignac appartements Le Jard et Bourran merignac achat appartement merignac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr