T4 duplex entièrement rénové de 90 m² avec terrasse – Centre de Cavaillon

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À proximité immédiate des commerces, ce T4 duplex avec terrasse, situé au 1er étage d'une maison de ville, est idéal pour une famille.

Il allie le charme de la pierre à des performances énergétiques de premier ordre.

Au premier étage, ce superbe duplex de quatre pièces s'étend sur 90 m² et offre des prestations contemporaines. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine dînatoire moderne et se prolonge vers une terrasse privative de 13 m².

À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une chambre et un bureau partageant une seconde salle d'eau. Le calme absolu règne dans cette propriété, nichée au fond d'une impasse privée.

Les + du bien :
• Performance énergétique : toiture neuve, pompe à chaleur, panneaux solaires générant un revenu annuel de 1 314 €,
• Stationnement et stockage : deux places de parking privatives, atouts précieux en centre-ville ;
• État impeccable : rénovation complète « clés en main », alliant authenticité de la pierre et confort moderne.

Possibilité d'acquérir l'ensemble de l'immeuble comprenant le T4, un studio et 2 bureaux loués.

À noter :
• Taxe foncière : 1 265 € par an.
• Chauffage : pompe à chaleur et climatisation (coût annuel estimé entre 1 250 € et 1 710 €).
• DPE : Classe B (103) / GES : Classe A (4).
• Dépenses annuelles estimées en énergie : entre 1 500 € et 2 090 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
• Assainissement : tout-à-l'égout.

Prix de vente : 249 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008