ST FLORENTIN - T1bis lumineux avec balcon et parking dans résidence sécurisée !

Situé au sein de la résidence "Pommier Janson",  sécurisée et bien entretenue, cet agréable appartement T1bis d'environ 45 m² situé au 2ème étage avec balcon, vous séduira par sa luminosité et son agencement fonctionnel.
À proximité du centre-ville, dans une commune attractive offrant toutes les commodités (commerces, transports, entreprises... ), il offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour lumineux donnant sur un balcon avec vue dégagée, d'une cuisine semi-ouverte, d'une chambre ouverte sur le séjour, et d'une salle de bains avec WC.
Le chauffage individuel est assuré par des radiateurs électriques récents.

Le balcon, avec vue dégagée sur le parc de la copropriété et idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien.

Une cave privative complète ce bien. Parking sécurisé au sein de la résidence.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !

La présente annonce vise 2 lots situés dans une copropriété composée de 130 lots au total (habitations et annexes).
Procédure en cours, déjà saisie, au sein de la copropriété.
Le montant des charges de copropriété pour ces 2 lots est de 220€/trimestre soit environ 880€/an.

CLASSE ENERGIE : E pour 260 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : B pour 10 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 990€ et 1 390€ (prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2023 mis à jour le 01/01/2026 selon la nouvelle méthode de calcul).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O.

Les offres d'achat devront être transmises par courrier au plus tard le 18/05/2026 (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l'adresse suivante : devenirproprietaire @ domanys . fr

Prix de vente : 35 700 € - Frais de notaire réduits ! Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH.