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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Investissement locatif à Landrais, 132 m² rénovés
— Landrais 17290 —
Nos partenaires locaux
Maison de caractère rénovée et divisée en deux appartements indépendants, idéale pour un investissement locatif sécurisé dans le charmant village de Landrais.
À quelques minutes d'Aigrefeuille-d'Aunis (7 km) et de Surgères (9 km et sa gare TGV), cet ensemble immobilier se compose de deux logements sans copropriété. Une véritable pépite pour les investisseurs !
**Logement 1** – T3 de 59 m², vendu meublé et libre de locataire. Réparti sur trois niveaux :
- RDC : pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée (21 m²)
- 1er étage : une chambre avec salle d'eau
- 2ème étage : une chambre avec une salle d'eau supplémentaire et WC séparé
Cette configuration est parfaite pour la location meublée ou de courte durée.
**Logement 2** – T3 de 71 m², également libre de locataire, non meublé :
- RDC : grande pièce de vie avec cuisine ouverte (35 m²)
- 1er étage : deux chambres, salle d'eau et WC séparé
- 2ème étage : un grenier aménageable de 35 m², offrant un beau potentiel d'optimisation.
L'extérieur comprend un jardin de 70 m², clos de murs et situé de l'autre côté d'un chemin. Ceci est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison a bénéficié d'une rénovation complète entre 2017 et 2022, incluant menuiserie, toiture, façades, cuisines, salles d'eau, isolation, peintures et radiateurs électriques. Aucun travaux à prévoir, il suffit de poser vos valises.
Environnement oú il fait bon vivre, avec des espaces verts à proximité et un accès facile aux commodités locales, parfait pour les familles.
**Caractéristiques techniques**
- Pas de charges de copropriété
- Un compteur d'eau, deux compteurs électriques
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 932 €
- DPE : D pour les deux logements
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Zefir.
À quelques minutes d'Aigrefeuille-d'Aunis (7 km) et de Surgères (9 km et sa gare TGV), cet ensemble immobilier se compose de deux logements sans copropriété. Une véritable pépite pour les investisseurs !
**Logement 1** – T3 de 59 m², vendu meublé et libre de locataire. Réparti sur trois niveaux :
- RDC : pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée (21 m²)
- 1er étage : une chambre avec salle d'eau
- 2ème étage : une chambre avec une salle d'eau supplémentaire et WC séparé
Cette configuration est parfaite pour la location meublée ou de courte durée.
**Logement 2** – T3 de 71 m², également libre de locataire, non meublé :
- RDC : grande pièce de vie avec cuisine ouverte (35 m²)
- 1er étage : deux chambres, salle d'eau et WC séparé
- 2ème étage : un grenier aménageable de 35 m², offrant un beau potentiel d'optimisation.
L'extérieur comprend un jardin de 70 m², clos de murs et situé de l'autre côté d'un chemin. Ceci est idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison a bénéficié d'une rénovation complète entre 2017 et 2022, incluant menuiserie, toiture, façades, cuisines, salles d'eau, isolation, peintures et radiateurs électriques. Aucun travaux à prévoir, il suffit de poser vos valises.
Environnement oú il fait bon vivre, avec des espaces verts à proximité et un accès facile aux commodités locales, parfait pour les familles.
**Caractéristiques techniques**
- Pas de charges de copropriété
- Un compteur d'eau, deux compteurs électriques
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 932 €
- DPE : D pour les deux logements
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Zefir.
Référence: c47b92c0-7e03-4170-8a4e-49621a
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Investissement locatif à Landrais, 132 m² rénovés
230 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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