Maison 2 pièces 75 m² à vendre à Les Villards-Sur-Thones (74230)

Terrain constructible divisible + Maison 45m² à rénover/agrandir - Villards-sur-Thônes Parcelle de 720 m², constructible et divisible (zone UB), viabilisée, exposition Sud/Ouest et vue dégagée sur les montagnes. Plusieurs projets possibles : construction neuve, division, locatif saisonnier ou annuel, extension de l'existant. Maison actuelle de 45 m² Carrez sur 3 niveaux : - garage, cave, cellier et buanderie au rez-de-chaussée ; - pièce de vie avec cheminée et cuisine semi-ouverte, 1 chambre et salle d'eau au 1er étage ; - espace nuit sous combles au dernier niveau. Base à rénover, avec fort potentiel d'extension. Secteur très recherché des Aravis, à quelques minutes de Thônes, La Clusaz et Le Grand-Bornand. Accès direct depuis la départementale, desserte facile toute l'année. Atouts ? Terrain constructible et divisible 720 m² (zone UB) ? Exposition Sud/Ouest, vue dégagée montagnes ? Secteur Aravis très recherché ? Maison existante à fort potentiel de rénovation/extension ? Projet libre : RP, locatif, ou construction neuve Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2829.00 et 3829.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Géraldine POUGNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 878 328 ANNECY RCP 7953190/S17816471