Name: BIEN D’EXCEPTION – Au cœur des vignes a Morey-Saint-Denis
SKU: LIKB-9RD-7A0
Price: 320000 EUR
Availability: InStock

320 000 €

190 m²

6 pièces

Orpi Dijon Grands Crus

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Idéalement située au cœur du prestigieux village viticole de Morey-Saint-Denis, à 3km de Gevrey Chambertin et 7km de Nuits St Georges, cette superbe maison de ville allie authenticité, volumes généreux et prestations haut de gamme.

Développant environ 190 m² habitables sur quatre niveaux, elle offre un cadre de vie rare avec ses 5 chambres, parfaitement adaptées pour une famille, pour un projet de chambres d'hôte, ou pour recevoir. Vous serez immédiatement séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses espaces lumineux et ses finitions soignées.

La maison se compose de deux salons, dont un chaleureux séjour avec cheminée et accès direct à un caveau, idéal pour les amateurs de vin. Un espace mezzanine vient compléter l'ensemble, apportant une touche de caractère et de fonctionnalité supplémentaire.

Côté extérieur, plusieurs balcons vous permettent de profiter du calme et de la vue sur le Clos de Tart, vignoble le plus ancien et le plus mythique de la région. À quelques pas seulement, un jardin communal de 600 m² peut être loué pour vos moments de détente ou de jardinage.

Vous bénéficierez également de deux salles d'eau, d'un espace dressing, d'un cellier, ainsi que d'un grenier offrant encore du potentiel selon vos envies.

Le stationnement est facile et accessible au pied de la maison.
Une propriété rare, clé en main, où le cachet de l'ancien rencontre des prestations contemporaines, dans un environnement viticole d'exception.

Contactez vos conseillères pour une visite
Ysia Bergerot, agent commercial EI au [Coordonnées masquées] et Anaelle Vaussard au [Coordonnées masquées].
Référence agence : 5870

Référence: LIKB-9RD-7A0
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 22/04/2025

Coûts annuels estimés : 3 010 € - 4 160 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr