Maison centre ville Bergerac rénovée – 180 m² - Piscine

Bergerac – Rue Waldeck Rousseau
À seulement 15 minutes à pied de l'église de Bergerac, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette élégante maison des années 1930 entièrement rénovée en 2020, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines haut de gamme.

Des volumes généreux et une distribution idéale

D'une surface d'environ 180 m² habitables, cette propriété offre une organisation fluide et fonctionnelle :

Rez-de-chaussée

Belle entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec poêle à bois (2024)
Hauteur sous plafond de 2,75 m apportant volume et confort
Cuisine haut de gamme Hacker avec plans de travail en Dekton, ouverte sur un vaste espace salle à manger
Accès direct à la terrasse et à l'espace piscine
Bureau + chambre + salle d'eau (idéal suite parentale ou espace indépendant)
Un second grand bureau de 28 m² (parfait télétravail, salle de sport ou activité libérale)

Étage

3 chambres avec parquet
Salle d'eau (carrelée)
WC indépendant

Annexes

Cave de 71 m² en deux espaces de stockage
Carport de 30 m² avec accès parking et portail électrique

Un extérieur soigné et parfaitement

Implantée sur un terrain arboré de 2 000 m², cette propriété propose un cadre de vie rare :

Piscine 4,5 x 9 m, coque résine, fond plat (1,50 m)
Traitement au sel + rideau de sécurité
Pool house avec local technique
Jardin paysager avec arbres fruitiers (cerisier, noyer, pommier)
Espace potager + abri de stockage
Terrain entièrement clos (murs + clôtures rigides occultantes)
Portail motorisé + accès secondaire indépendant

Prestations techniques de qualité

DPE : B
Aucune anomalie : pas d'amiante, pas de plomb
Électricité conforme
Tout-à-l'égout conforme
Menuiseries alu double vitrage
Isolation renforcée
Chauffage : pompe à chaleur réversible (gainable + split)
Rénovation complète en 2020 : toiture, façade, plomberie, électricité

Un bien clé en main

Maison idéale pour une famille recherchant confort, espace et proximité immédiate des commodités (écoles, collège, lycée, centre-ville).
Aucun travaux à prévoir.

Prix : 490 000 €