Maison - 4 pièces - 125,83 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - LACAPELLE-CABANAC (46700)

Age du vendeur : Homme 90 ans

Bouquet : 63 000 €

Rente mensuelle : 900 €

Valeur vénale du bien : 180 000 €

Décote d'occupation :67 900 € soit 37,72 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison de type 4 offrant 125,83 m² de surface habitable, dotée d'une vue imprenanble sur les paysages alentours. Un garage vient compléter l'ensemble édifié sur un terrain de 7 hectares dans la commune de LACAPELLE-CABANAC (46) !

Entre Cahors et Villeneuve sur Lot : Un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et de nature, à proximité des bastides et sites remarquables de la région.

Cette maison comprend :

- Au rez-de-chaussée :

- Une entrée de 8,72 m²,
- Un salon/séjour de 52,80 m²,
- Une cuisine de 24,54 m²,
- Une chambre de 14,32 m²,
- Un bureau de 17,00 m²,
- Une salle de bains de 5,00 m²,
- Une terrasse avec une vue imprenable sur les paysages alentours,

- Au sous-sol :

- Une chambre d'amis avec sa salle d'eau et un W.C indépendant,
- Un garage,

- Un hangar,
- Le tout édifié sur un terrain de 7 hectares.

Chauffage : Pompe à chaleur, cheminée

Assainissement : Fosse septique (non conforme)

Taxe foncière : 1 281 € dont 286 € de taxe d'ordure ménagère récupérable

Situation et environnement : La maison est située sur la commune de LACAPELLE-CABANAC, charmant village du Lot au cœur d'un environnement préservé, qui séduit par son authenticité et son calme. Le bien est à seulement 13 km de Fumel qui comporte les commodités du quotidien (école, collège, lycée, supermarché, poste, centre hospitalier) et à 9 km de Soturac, 27 km de Blanquefort-sur-Briolance, 36 km de Pradines, 38 km de Villeneuve-sur-Lot, 71 km d'Aiguillon, 84 km d'Assier, 87 km d'Alvignac.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr