Elégance Provençale & Douceur de Vivre

Le charme du Sud allié à une situation géographique privilégiée.
Idéalement située au cœur d'un environnement calme et résidentiel, cette demeure de 190 m² (construction 2003) se distingue par son architecture provençale et ses volumes généreux. Entre nature et commodités urbaines, elle offre un cadre de vie rare et recherché.

Les Atouts de la Propriété
- Réception Solaire : Une pièce de vie de 46 m², exposée plein Sud. Grâce à ses trois larges ouvertures donnant sur la terrasse, l'intérieur et l'extérieur ne font plus qu'un.
- Performance Énergétique : Un confort thermique optimal garanti par un DPE classé C et un système de chauffage au sol au rez-de-chaussée.
- Espace Nuit Complet : La villa dispose de 5 chambres, dont une chambre pratique en rez-de-chaussée.
- Dépendances : Un grand double garage permettant d'accueillir véhicules et rangements techniques.
- Le Jardin : Un superbe terrain clos et arboré de 1 300 m², véritable havre de paix avec une piscine privée parfaitement intégrée au jardin, idéal pour les journées d'été.

Une Situation Géographique Idéale
- Vivre ici, c'est profiter de tout à pied ou à vélo :
- Nature : À quelques pas des bords de Loire, parfaits pour vos balades dominicales ou vos sorties sportives.
- Vie Quotidienne : Proximité immédiate des commerces de bouche et des services du centre-bourg.
- Éducation : Les écoles se trouvent à seulement quelques minutes, facilitant l'organisation familiale.
- Mobilité : Accès rapide aux transports en commun (réseau TAO) pour rejoindre le centre-ville d'Orléans et la gare en toute sérénité.

Une opportunité rare sur le marché alliant espace, confort énergétique et prestations de standing.
Référence agence : 15354