Spécial Investisseur – Ensemble de 3 maisons louées – Puy‑Guillaume

Spécial Investisseur – Ensemble de 3 maisons louées – Puy‑Guillaume
Situé à Puy‑Guillaume, cet ensemble immobilier comprend trois maisons mitoyennes, toutes actuellement louées, offrant un revenu locatif immédiat et un rendement locatif intéressant pour un investisseur recherchant un placement sécurisé.
L'ensemble développe 182 m² habitables et bénéficie d'une cour commune.

- Maison n°44 – 74 m² – Jardin – Loyer : 580 €/mois
RDC : garage, une pièce, buanderie
Étage : cuisine, séjour/salle à manger, 2 chambres, salle d'eau, WC, véranda donnant sur un jardin privatif
Chauffage : gaz de ville
Menuiseries : 2 fenêtres PVC + fenêtres bois simple vitrage
DPE (21/05/2025) : Classe Energie F / Classe climat F – Dépenses estimées : 2 550 à 3 490 €/an
Audit énergétique réalisé

- Maison n°46 – 41 m² – Cour commune – Loyer : 428 €/mois
RDC : entrée/cuisine, salle d'eau avec WC
Étage : petit salon, chambre
Garage indépendant situé sous le n°44
Chauffage : gaz de ville
Menuiseries : PVC double vitrage
DPE (06/07/2023) : Classe Energie D / Classe climat D – Dépenses estimées : 700 à 1 000 €/an

- Maison n°48 – 67 m² + grenier aménageable – Loyer : 609 €/mois
RDC : entrée, cuisine, séjour, salle d'eau avec WC
1er étage : palier, 2 chambres
2e étage : grenier aménageable
Sous‑sol : cave
Chauffage : gaz de ville
Menuiseries : PVC double vitrage
DPE (06/07/2023) : Classe Energie D / Classe climat D – Dépenses estimées : 1 110 à 1 540 €/an

Assainissement:
Contrôle SEMERAP du 05/05/2025 :
- Déconnexion à prévoir d'une fosse septique située dans le garage du n°44
- Déconnexion d'une descente d'eaux pluviales raccordée au réseau d'eaux usées
Précision : l'ensemble du bâti est néanmoins raccordé au réseau collectif d'assainissement.

Cette annonce référence 330729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85[Coordonnées masquées]24.

Prix du bien : 178 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025
Score DPE : 394 kWhEP/m²/an
Score GES : 86 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr