Investissement en viager occupé maison champigny sur marne 94

Investissement en Viager Occupé – Maison individuelle à Champigny-sur-Marne (94500)
Située dans un quartier tranquille et agréable de Champigny-sur-Marne, en région parisienne, cette belle maison individuelle des années 60 offre un cadre de vie paisible sur plusieurs niveaux, avec un jardin tout autour et de beaux volumes intérieurs.

Caractéristiques du bien :

Surface habitable répartie sur rez-de-chaussée, étage et combles aménagés de 159,55 m2 + 47 m2 de garage, chaufferie et cave
4 chambres + 1 salle de jeux en combles
1 salle de bains + 1 salle d'eau
Magnifiques plafonds avec parquet massif
Isolation par l'extérieur (ITE)
Chauffage gaz de ville – chaudière neuve + radiants électriques en combles
Balcon en façade toute largeur (10 m x 1,20 m)
Jardin tout autour de la maison
Terrasse avec barbecue 30 m² derrière la maison
Garage double entièrement carrelé avec portail électrique
Buanderie, cave à vin, local chaudière en rez-de-jardin
Tout-à-l'égout

Données financières :

Vendeurs : Homme 91 ans / Femme 86 ans
Horizon d'investissement estimé : 9,7 ans
Valeur vénale libre : 500 000 €
Valeur vénale occupée : 450 000 € (-10%)
DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) : 35,9 % soit 171 550 €
Valeur économique à l'acte (base frais de notaire) : 288 450 €
Bouquet honoraires inclus : 208 750 €
Rente mensuelle : 1 006 €
Majoration en cas de libération anticipée : +37 %
Taxe foncière (hors TEOM) : 2 500 €/an à la charge de l'acquéreur
Indexation annuelle sur l'ICC

Un investissement contemplatif et sécurisé :
En acquérant ce bien en viager occupé, vous bénéficiez d'une décote de 42,3 % entre la valeur vénale libre (VVL : 500 000 €) et la valeur économique (VE : 288 450 €). Contrairement à un investissement locatif classique, aucune gestion n'est à prévoir : pas de recherche de locataire, pas de risque d'impayés, pas de dégradation. Les vendeurs assurent l'entretien courant du bien. Un placement patrimonial serein, à prix décoté, dans le Grand Paris.

Cette annonce référence 327783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 4899[Coordonnées masquées].

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026
Score DPE : 330 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4370.00 € et 5990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr