Charmante maison 120 m² avec sous-sol et cheminée– Noisy-le-Sec- 5 Min de la gare RER à pied

Située dans une rue calme, à seulement 5 minutes de la gare RER et à proximité immédiate des commerces, écoles, banques et médecins, cette maison lumineuse de 120 m² sur 342 m² de terrain, offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :

Double séjour spacieux et lumineux avec cheminée, ouvert sur un jardin agréable.
Cuisine séparée
Garage et 2 places de parking privatives

À l'étage :

Suite parentale de 19 m² avec salle de bain privative
3 chambres de 9 m², 10 m² et 14,5 m²
Seconde salle de bain

Particularité rare :

Deux accès distincts à l'étage permettant :
une vraie intimité familiale avec des espaces nuit séparés
ou la création de deux logements indépendants (projet locatif ou cohabitation)
Sous-sol total de 50 m², chauffé et ventilé, comprenant également une cave à vin.

Atouts supplémentaires :

Maison mitoyenne d'un seul côté
Cheminée à bois créant une ambiance chaleureuse
Grand espace modulable
Rue calme
Potentiel pour grande famille ou investissement
Nombreux rangements grâce au sous-sol

Une maison rare sur le secteur, idéale pour un projet familial ou un investissement à fort potentiel.

Cette annonce référence 314101 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MERIEM CHOAIB (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 98871018200011.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr