Jolie maison en pierres - terrain - dependances

A 10 Mn de Valence d'Agen, comment ne pas succomber à cette charmante maison en pierres avec magnifique vue sur la campagne !
Sur une parcelle de 2,5 hectares avec bois, plaines et jolie vue, vous disposez d'une belle maison avec son gite attenant (facilement ré intégrable à l'habitation), d'une superbe pigeonnier, et de dépendances (chai, grange, cave...).
La terrasse extérieure dispose d'un SPA avec vue sur la nature...
La maison vous ouvre ses portes sur la pièce de vie rénovée avec travertin au sol, son poële à bois et cuisine ouverte,
Dans la partie principale, 4 chambres aux beaux volumes, parquet, une salle de bains et une salle d'eau.
Attenant à la maison, un gite avec une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. L'entrée est indépendante.
Joli bac à poissons.
L'environnement est paisible et mérite vraiment une visite pour cette belle propriété !
La consommation énergétique est bien moindre que celle qui figure sur le rapport…

Cette annonce référence 327465 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5360.00 € et 7300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr